Čo je to geometrický plán:
Geometrický plán je technickým podkladom pre právne úkony, verejné listiny a iné listiny potvrdzujúce právo k nehnuteľnostiam. V skratke by sme mohli povedať, že geometrický plán je určitou mapou, na základe ktorej je presne vymedzené, kde sa nachadzajú hranice nehnuteľností, či už pozemkov, stavieb alebo rôznych vedení. Geometrický plán sám o sebe vo väčšine prípadoch veľa neznamená. To, že máte v rukách geometrický plán, ktorý je overený a tým pádom sa samozrejme nachádza v archíve príslušného katastrálneho odboru, nie je to isté ako vlastníctvo k nehnuteľnosti. Aby mal geometrický plán ako taký zmysel, musí byť zapísaný do katastra nehnuteľností. K tomuto zápisu dochádza viacerými spôsobmi, pričom ku geometrickému plánu ako technickému podkladu musí byť vždy priložená určitá právna listina ako napríklad:
- Návrh na zápis geometrického plánu,
- Kúpna, darovacia, popr. zámenná zmluva,
- Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vo forme notárskej zápisnice,
- Rozsudok súdu a pod.
V opačnom prípade a pokiaľ teda nedôjde k zápisu geometrického plánu do katastra nehnuteľností, máte len predraženú opečiatkovanú mapu, ktorá Vám je prakticky nanič. Každý geometrický plán, ktorý má byť predmetom zápisu musí byť overený, a to autorizačne autorizovaným geodetom (členom komory geodetov) a úradne úradným overovateľom príslušného katastrálneho odboru.
Platnosť geometrického plánu nie je obmedzená, základom je aby geometrický plán v časti výkaz výmer vychádzal z doterajšieho stavu katastra nehnuteľností v okamihu overenia geometrického plánu. Nie je pravda, že geometrický plán starší ako rok alebo povedzme päť rokov nie je zapísateľný do katastra nehnuteľností. Dôležité je aby doterajší stav, ktorý nájdete v časti výkaz výmer geometrického plánu bol zhodný so súčasným stavom v katastri nehnuteľností.
Z čoho sa skladá geometrický plán
- Popisové pole je prvou stránkou, ktorú objavíte keď budete mať v rukách svoj geometrický plán. Popisové pole, ako už vypovedá názov je tabuľkou, ktorá vypovedá informácie o geometrickom pláne nachádzajúcom sa na ďalších stránkach. Obsahuje informácie o tom, kto tento geometrický plán vyhotovil a samozrejme kde, resp. v akom katastrálnom území bol tento geometrický plán vyhotovený. Taktiež obsahuje označenie toho, na čo bol tento geometrický plán vôbec vyhotovený, každý plán musí mať svoj špecifický účel. V ďalších častiach sa nachádzajú polia na autorizačné a úradné overenie. Nemenej dôležitou časťou je aj spôsob označenia novovzniknutých hraníc v teréne, či už boli hranice určené plotom, drevenými kolíkmi alebo múrmi stavebného objektu.
- Grafické znázornenie je samotná mapa geometrického plánu. Vyhotovuje sa vo vhodne zvolenej mierke, takže sa nejedná len o kresbu bez kontextu. V geometrickom pláne sa pre prehľadnosť a náväznosť zobrazuje vždy celé okolie záujmovej oblasti. Geometrické plány sú podľa nášho zákona dvojfarebné. Červenou farbou sa znázorňujú nové hranice, nové body, texty parcelných čísel a symboly. Čiernou farbou je znázornený doterajší stav. V geometrických plánoch existuje veľké množstvo predpísaných čiar. Pre ilustráciu, napr. tenkou plnou červenou čiarou sa zobrazujú nové hranice, tenkou prerušovanou čiernou čiarou sa zobrazujú hranice pôvodných pozemkov (pozemkovo-knižných). Taktiež existuje množstvo predpísaných symbolov, ktoré je nutné dodržať, či už sa jedná o označenie druhu pozemku alebo o špecifický objekt, ktorý sa zapisuje do katastrálnej mapy.
- Výkaz výmer je poslednou stránkou geometrického plánu. Znázorňuje doterajší stav katastra nehnuteľností a samozrejme aj navrhovaný stav, ktorý chceme geometrickým plánom dosiahnuť. Obsahuje kompletnú špecifikáciu od listu vlastníctva, cez číslo parcely, druhu pozemku až po samotnú výmeru. V novom stave je uvádzaný aj vlastník, avšak táto kolónka ma čisto informatívny charakter. Iný vlastník v navrhovanom stave geometrického plánu nie je prekážkou použitia geometrického plánu k zápisu listiny, kedy bude zapísaný k parcele iný vlastník.
Účely vyhotovenia geometrického plánu:
Geometrický plán na:
- zameranie rozostavanej stavby,
- zameranie stavby ku vydaniu kolaudačného rozhodnutia,
- rozdelenie nehnuteľností ku právnym úkonom,
- úpravu hraníc nehnuteľností,
- určenie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam,
- vyznačenie vecného bremena,
- zlúčenie nehnuteľností,
- vyňatie nehnuteľnosti z pôdneho, popr. lesného fondu,
- pre účely súdneho konania.
Podklady pre vyhotovenie geometrického plánu:
Samotný objednávateľ geometrického plánu dokáže často pomôcť s vyhotovením a to tým spôsobom, pokiaľ je schopný dodať podklady, ktoré on sám už má. Základným podkladom sú údaje súboru geometrických informácií (zjednodušene katastrálna mapa a mapa určeného operátu) a súbor popisných informácií (údaje o listoch vlastníctva). Podľa druhu meračských prác sa často používajú aj oveľa staršie údaje a staršie mapové operáty – pozemkovo-knižná mapa, mapa evidencie nehnuteľností a všetky druhy verejných a iných listín, ktoré potvrdzujú práva k nehnuteľnostiam. V skratke môžme podotknúť, že napr. pri určovaní vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam je ideálne poznať celú históriu daného pozemku až po dobu Márie Terézie, údaje o tom kto tento pozemok vlastnil, či bol rozdeľovaný alebo sceľovaný s inými pozemkami a kedy bol predmetom prevodu. Jedná sa v tomto prípade skôr o detektívnu práca a chronologické pátranie v zbierkach listín o tom, prečo existuje daný pozemok zapísaný v katastri nehnuteľností v súčasne podobe.