Kataster nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je názov pre štátnu inštitúciu, ktorá sa zjednodušene povedané zaoberá nehnuteľnosťami a bez návštevy tohto úradu sa pri prevode vlastníctva k nehnuteľnostiam nepohnete. Samotné katatrálne úrady majú svoje pole pôsobnosti, pričom v každom okrese sa nachádza samostatný katastrálny úrad. Pri riadení katastrálnych úradov však dochádza k istej forme schizofrénie pretože každý jednotlivý katastrálny úrad spadá pod príslušný Okresný úrad v danom okrese a zároveň spadá pod Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR).

Treba si uvedomiť, že kataster ako taký je len evidenčným orgánom. Kataster sám o sebe nerozhoduje o vlastníctva, prenesene by sme mohli povedať, že v 99 % prípadov kataster len zapisuje zmluvy a technické podklady, ktoré mu boli doručené. V ďalšom odseku si povieme niečo o jednotlivých úkonoch ktoré katastrálny odbor príslušného Okresného úradu vykonáva:

Katastrálne konanie:

Je to priebeh, ktorý má na starosti okresný úrad (katastrálny odbor) postupujúci podľa daného zákona o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych práv k nehnuteľnosti. Najčastejším katastrálnym konaním je zápis práv k nehnuteľnostiam. Tieto práva sa potom zapisujú do listu vlastníctva a do súboru popisných údajov katastra.

Zápis práv k nehnuteľnostiam: 

    • Vklad práv k nehnuteneľnostiam:

      • všetky práva k nehnuteľnonostiam zvyčajne vznikajú vkladom (značka V), pričom na základe rozhodnutia o vklade do katastra nehnuteľností má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti,
      • k vykonaniu vklad práv k nehnuteľnostiam je nutná zmluva, na základe ktorej sa menia, zanikajú alebo vznikajú práva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností a samozrejme príslušná listina alebo technický podklad podľa druhu vkladu,
      • okresný úrad preskúmava náležistosti zmluvy a návrhu na vklad, ktoré musia byť v predpísanej a bezchybnej forme, s overenými podpismi a riadne zviazané, aby nemohlo dôjsť k zmene strán zmluvy,
      • cena za vklad práv do katastra nehnuteľností je 66 € vo forme kolkov (lehota na zápis 30 dní), pričom existuje aj zrýchlený vklad za 266 € (lehota na zápis 15 dní) a je možné aj cez katasterportal podať zamýšľaný návrh na vklad, kedy cena klesá na 51 €,
      • v predpísanej lehote musí zamestnanec katastrálneho úradu, ktorý je oprávnený vkladovať rozhodnúť ohľadne vkladu práv – buď sa vydá rozhodnutie a vklad povolí, konanie sa pozastaví a predpísanej lehote sa musia odstrániť nedostatky najčastejšie vo forme dodatku k zmluve a doložení podkladov, poprípade sa celé konanie zastaví,
      • vkladom sa zapisujú všetky kúpne, zámenné i darovacie zmluvy do katastra nehnuteľností.

    • Záznam práv k nehnuteľnostiam:

      • záznamom sa do katastra zapisujú práva, ktoré vznikli, zanikli alebo sa zmenili zo zákona, napríklad rozhodnutím štátneho orgánu, v dražbe, vydržaním, práva osvedčené notárom atď. ,
      • lehota na zápis záznamu (značka Z) je 60 dní,
      • medzi najčastejšie listiny, ktoré sa zapisujú do katastra nehnuteľností záznamom patrí:
        • Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní ,
        • Záložné zmluvy,
        • Návrhy na zápis geometrického plánu, 
        • Kolaudačné rozhodnutia,
        • Rozsudky súdov.

    • Poznámka:

      • poznámka vyznačená na liste vlastníctva len informuje o skutočnosti, ktorá vlastníka danej nehnuteľnosti obmedzuje nakladať s nehnuteľnosťou (predať, darovať, rozdeliť …) alebo informuje o nehnuteľnosti a právach k nej,
      • najčastejším druhom poznámky je tzv. narušenie hodnovernosti, resp. poznámka o tom, že hodnovernosť údajom katastra o práve k nehnuteľnostiam bola spochybnená, kde riešením tejto situácie je súdne konanie; pri tomto druhu poznámky sa jedná vlastne o to, že napr. existujú dvaja vlastníci na jednu nehnuteľnosť, pričom obaja majú právnu listinu, ktorá dokazuje vlastníctvo k tejto nehnuteľnost (pozn. obaja vlastnia celú nehnuteľnosť, resp. podiel 1/1 k nehnuteľnosti).
AKO VÁM MôŽEME POMôCŤ