Pozemkový servis

Zo základu definovať podstatu o čo nám ide v pozemkovom servise by bolo na celú novú webovú stránku. V skratke chceme poskytnúť pomocnú ruku klientom, ktorí presne nevedia postup ako získať nehnuteľnosť vo forme pozemku.

Pozemky sú veľmi špecifickou súčasťou realitného obchodu. Všimli ste si, že realitní makléri neradi predávajú pozemky a pokiaľ áno jedná sa len o preverené čisté pozemky bez akýchkoľvek tiarch, pričom tieto pozemky sú najčastejšie súčasťou novej výstavby a vznikli len nedávno. Od klasických pozemkov dávajú často ruky preč, a to je ten lepší prípad, v horšom prípade neprofesionálnosťou môžu narobiť viac škody ako osohu.

Naceňovanie pozemkového servisu ako takého je veľmi náročné a vzhľadom na odbornosť a čas, ktorý je pri pozemkovom servise strávený je i cenotvorba iná ako pri ostatných službách.

Každá jedna takáto služba je pevne viazaná zmluvou o dielo, zmluvami o budúcej zmluve, kde sú presne zadefinované naše i Vaše povinnosti. Nie je to o tom, že by bol niekto v zmluve zvýhodnený alebo znevýhodnený, všetko je na vzájomnej dohode a komunikácií. Spoluprácou získate slobodu, pretože všetky úkony, každý jeden krok k cieľu vyriešime za Vás, pričom budeme spolu v neustálom kontakte a podávať emailové reporty na týždňovej báze podľa dohody. V prípade neplnenia našich povinností budete mať možnosť okamžite odstúpiť od zmluvy, bez akýchkoľvek zmluvných pokút.

V pozemkovom servise sa budeme venovať nasledovným častiam:

  • Vyhľadávanie pozemkov pre výstavbu

    Nie vždy nájdete svoj vysnívaný pozemok pre výstavbu a samozrejme nikdy Vám nebudú vyhovovať všetky parametre.

    Našou úlohou bude v tomto prípade vyhľadať pozemok, ktorý by Vám vyhovoval, podľa vopred stanovených kritérií, či už z ponuky realitných kancelárií, samopredajcov alebo pri pozemkoch, ktoré nie sú nikde vedené ako na predaj. Pri pozemkoch nerozlišujeme či je vysporiadaný alebo nevysporiadaný, v tomto prípade podnikneme kroky pre majetko-právne usporiadanie pozemku a jeho prevod do Vášho vlastníctva. Samozrejme môže sa jednať i oslovenie vlastníkov pozemku, ktorý ste videli v teréne a páčil sa Vám.

    Celá služba je kompletne v našich rukách, nemáte žiadne starosti.

    V tomto prípade preferujeme osobné stretnutia na dvojtýždňovej báze, kde si prejdeme zistené možnosti a vykonaný progres.

  • Zmena nestavebných pozemkov na stavebné

    Bolo Vám povedané, že na Vašom vysnívanom pozemku nie je možná v žiadnom prípade výstavba. Nie vždy je to tak.

    Samotný pojem stavebný pozemok je v celku nezmysel, pretože podľa tejto logiky by stavebným pozemkom boli len súčasne existujúce pozemky, ktorých už stavby stoja (podľa druhu pozemku v katastri nehnuteľností). Po komplexnom preverení pozemku zistíme všetky možné zákonné možnosti ako a za akých podmienok by bolo možné na danom pozemku stavať.

    Netvrdíme, že na pozemku sa dá stavať vždy. Vždy je možné naraziť na neprekonateľnú prekážku, avšak našou úlohou je tieto prekážky eliminovať na minimum.

  • Zastupovanie voči tretím osobám - spoluvlastníkom

    Každý jeden človek, ktorý už niekedy vysporadúval pozemok sa s touto situáciou už niekedy stretol a vie ako je tento proces náročný na čas a často aj financie.

    Vysporadúvate pozemok, na ktorom je 40 ľudí, jeden žije tam, ďalší na opačnej strane republiky, ďalší dokonca v zámorí. Ako je možné postupovať v tomto prípade. Samozrejme môžte sa trápiť na vlastnú päsť alebo túto komunikáciu nechať na nás, nakontakovať vlastníkov a zistiť, čo bude možné a za akých podmienok, a čo možné nebude.

  • Komplexné vysporiadanie pozemkov

    V tomto prípade len prídete za nami, dohodneme sa na podmienkach, stanovíme mantinely, v ktorých sa môžeme pohybovať a časové úseky, spíšeme zmluvu o dielo a zbytok už bude na nás.

    Celý postup vysporiadania od podielovej „ečkovej“ parcely, ktorá nemá prakticky žiadnu cenu, až po hotový vysporiadaný CKN pozemkom s listom vlastníctva v podiele 1/1.  Oslovenie spoluvlastníkov, geometrické plány, zápisy na kataster, súdne prípadne notárske konanie, kompletne celý proces.