Naše služby – Geometrické plány

Geometrický plán na zameranie prístavby objektov ku vydaniu kolaudačného rozhodnutia je obdobným geometrickým plánom ako v prípade zamerania stavby, len v menšom meradle. Pokiaľ dôjde k prístavbe, ktorá podlieha stavebnému povoleniu a následnej kolaudácií, je nutné vyhotoviť geometrický plán a túto prístavbu zamerať. Dosť často dochádza k nie práve žiadúcej situácií a je nutné zamerať kompletne celý stavebný objekt, keďže tieto stavby buď nie sú zamerané geometrickým plánom a boli zakreslené do katastrálnej mapy len na základe mapovania a nemajú samostatné parcelné číslo, alebo došlo ku kolaudácií objektu geometrickým plánom, avšak stavba v dobe kolaudácie nebola zateplená. Z tohto dôvodu vznikajú rozdiely voči skutočnému stavu a vznikajú medzery medzi prístavbou a základnou stavbou v mape, zatiaľ čo v teréne je objekt spojitý. Preto je nutné vzniknutú situáciu opraviť a zosúladiť katastrálnu mapu so skutočným stavom v teréne.

Zamerajú sa rohy stavebného objektu, overia omernými mierami pásmom a vyhotoví sa geometrický plán.

Dĺžka vyhotovenia býva zvyčajne obdobná ako pri kolaudácií stavby.

Cenovo sa takýto geometrický plán pohybuje od 250 €.

Geometrický plán pre rozdelenie alebo zlúčenie pozemkov pre právne úkony sa vyhotovuje z pragmatických dôvodov, ako napríklad ste vzorný vnuk Vašej babičky, ktorá sa rozhodne, že Vám a Vašej sesternici daruje po polovici pozemku, na ktorom kedysi sadila zemiaky, aby ste si mohli postaviť Váš vysnívaný rodinný domček.

Samotné rozdelenie poprípade zlúčenie funguje vždy na princípe dohody, pri zlučovaní je to asi celkom jasné, pri rozdeľovaní sa môžu rozdeľovať ukázaním miesta oddelnie v teréne, prípadne sa hranica rozdelenia dá v teréne vytýčiť po tom, ako je vopred vyprojektovaná (napr. pozemok o výmere 1500 m2, rozdeľujeme na dva pozemky o výmere presne 750 m2). Pri rozdeľovaní a zlučovaní pozemkov je treba dbať na platnú legislatívu, nie je možné svojvoľne meniť pozemky s rozdielnymi kultúrami (napr. ornú pôdu s trvalým trávnym porastom), pri rozdeľovaní v extraviláne (mimo zastavaného územia obce) zas dochádza k situácií, kedy nie je možné v niektorých prípadoch oddeľovať z dôvodu ochrany pôdy voči drobeniu.

Dĺžka vyhotovenia takéhoto geometrického plánu je rôzna závislá od množstva prác, ktoré sa majú vykonať, je rozdiel rozdeliť jeden pozemok na dve časti a rozparcelovať plochu o výmere hektára.

Cenovo sa takýto geometrický plán pohybuje od 210 €.

Geometrický plán na zameranie rozostavanej stavby pre účely poskytnutia hypotekárneho úveru sa využíva v prípade, pokiaľ staviate Vašu nehnuteľnosť s využitím peňazí bankového subjektu, pokiaľ teda nejakú nehnuteľnosť dopredu banke nezakladáte. Zvyčajne to funguje tak, že banka Vám poskytne časť peňazí na výstavbu objektu, ktorý je možné nazývať podľa stavebného zákona stavbou a následne po zápise rozostavanej stavby a ťarchy k nej do katastra uvoľní ostatné peniaze.

Meranie prebieha obdobne ako v prípade klasického zamerania stavieb. Dôležité je uvedomiť si, kedy je možné takúto stavbu zamerať. Stavba začína byť stavbou podľa stavebného zákona Slovenskej republiky vo chvíli, kedy sú vytiahnuté múri prvého nadzemného podlažia aspoň jeden meter do výšky. Predtým nie je možné takýto geometrický plán zamerať a nie je ani možné, aby znalec z odvetvia nehnuteľností napísal znalecký posudok k takejto stavby, pričom znalecký posudok je neoddeliteľnou súčasťou zápisu rozostavanej stavby.

Chápeme, že v situácií, kedy čakáte na peniaze z banky sú veľmi chúlostivé a takmer vždy dochádza k obrovskej časovej tiesni a preto vyhotovujeme geometrické plány na zameranie rozostavanej stavby tak rýchlo ako to je len možné.

Cenovo sa takýto geometrický plán pohybuje od 240 €.

Geometrický plán pre vyňatie z pôdneho, popr. lesného fondu potrebujete v situácií, keď máte záujem stavať v extraviláne (mimo zastavaného územia obce) na pozemku, ktorý nie je definovaný ako ostatná plocha alebo zastavaná plocha. V tomto prípade sa vytvára nová parcela, resp. pozemok so samostatným parcelným číslom a druhom pozemku ostatná plocha v závislosti od účelu, pre ktorý dochádza k vyňatiu.

V prípade vynímania pozemku pre výstavbu objektu sa projektuje nový pozemok spravidla jeden meter od vytýčeného stavebného objektu a jeho súčastí (terasy, chodníky, prístup atď.), aby sa predišlo situáciám, kedy počas výstavby dôjde k posunu stavebného objektu a táto stavba sa dostane mimo vyňatého územia. Pôda v extraviláne je definovaná tzv. BPEJ (bonitovaná pôdna ekologická jednotka), čo je unikátny kód, ktorý špecifikuje kvalitu danej pôdy. Podľa nej sa počíta aj odvod pre pozemkový úrad za vyňatú plochu.

Pri tomto type geometrického plánu sa zvyčajne súčasne vytyčuje stavebný objekt – či už vytyčujeme základové pásy alebo „DTčka“ – polohu debniacich tvárnic. Od nich sa odsadí vyššie spomínaný 1 meter, nová parcela sa vyznačí kolíkmi a vyhotoví sa geometrický plán.

Dĺžka vyhotovenia takéhoto geometrického plánu je obdobná ako pri zameraní stavieb, v prípade že nedôjde k neočakávaným komplikáciám.

Cenovo sa takýto geometrický plán pohybuje od 230 €.

Geometrický plán pre zriadenie vecného bremena je pre bežného klienta málokedy využiteľný typ geometrického plánu. Vyznačuje sa ním právo umiestnenia či už rôznych vedení, inžinierskych sietí, poprípade právo prechodu iba cez časť určitého pozemku. Býva prílohou zmlúv o zriadení vecného bremena.

V danom prípade sa zamerajú predmetné prvky, ktoré budú predmetom evidencie vo vecnom bremene a odsádza sa ochranné pásmo minimálne v zákonnej miere, v rámci toho či ide o plošné alebo líniové vecné bremeno.

Dĺžka vyhotovenia takéhoto geometrického plánu býva rôzna, keďže vecné bremená bývajú rozlične rozsiahle a rôzneho charakteru. Z tohto dôvodu by bolo nezopovedné uvádzať priemernú dĺžku vyhotovenia.

Cenovo sa takýto geometrický plán pohybuje od 215 €.

Geometrický plán na určenie vlastníckych práv k pozemkom, resp. pre majetko-právne usporiadanie pozemkov býva spravidla najzložitejším typom geometrického plánu. Využíva sa ako podklad pre tzv. „vysporiadavačky“, kedy hranice pozemkov nie sú presne evidované a musia sa svojím spôsobom vytvoriť. Dochádza k obnove právneho stavu predchádzajúcich mapových operátov a k zmene parciel KN-E (nezáväzná výmera, hranice, atď. – slúži pre evidenciu právnych vzťahov) na parcely KN-C.

Pri zameravaní sa zameriava spravidla široké okolie a hlavne pôvodné prvky polohopisu, ktoré mohli byť predmetom merania i v minulosti, resp. hlavne zameriavame pôvodné hranice, ktoré nájsť v teréne nie je vždy jednoduché. Hľadajú sa staré ploty, zbytky starých plotov a hraničných znakov, medze, ktoré tvoria rozhranie medzi pôvodnými poľnohospodárskymi „záhonmi“, hromadnice, často sa stáva, že i samostatne stojace stromy môžu tvoriť hranicu. Jedná sa o náročný proces, kedy sa porovnáva zameranie skutočného stavu s predchádzajúcimi meraniami, mapovými a písomnými podkladmi.

Dĺžka vyhotovenia takéhoto geometrického plánu býva spravidla najdlhšia, pričom najviac trvá proces identifikácie, aby bolo docielené, že klient dostane do svojho vlastníctva takmer identický pôvodný pozemok ako napr. užívali jeho predkovia.

Cenovo sa takýto geometrický plán pohybuje od 230 €, pričom cena sa určuje na základe koeficientov od 100 metrov obvodu daného pozemku, hodnota koeficientov je určovaná podľa náročnosti daného projektu.