Vlastníctvo k majetku
1. Bezpodielové spoluvlastníctvo:
S manželkou sme na životnej križovatke a po rokoch sme sa rozhodli, že budeme žiť oddelene. Rozhodol som sa previesť vlastníctvo k nášmu bytu, ktorý sme kúpili tri roky po svadbu na ňu, ja odchádzam žiť do zahraničia. Môžem jej tento majetok bezproblémovo previesť?
V tomto prípade sa jedná o celkom jasnú špecifickú situáciu. Vlastníctvo k predmetnému bytu spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, keďže ste tento majetok nadobudli počas trvania manželstva. Akákoľvek nehnuteľnosť kúpená počas trvania manželstva spadá do bezpodielového spoluvlastníctva. Zákon na Vás pozerá spôsobom, akoby ste boli jedna nerozdeliteľná osoba, ani jeden z manželov nemôže previesť svoj podiel na druhého manžela, pretože sám o sebe nič nevlastní, v tomto prípade vlastnia byt len spoločne. Na liste vlastníctva je toto vlastníctvo označené podielom 1/1, ani jeden z manželov teda nemá práve určitú časť. Pokiaľ chcú manželia nejakým spôsobom nakladať s právami k nehnuteľnosti, musia jednať jedine spoločne.
2. Podielové spoluvlastníctvo:
Mám vo vlastníctve pozemok, ktorý vlastním spoločne s ďalšími 4 vlastníkmi, všetci máme rovnaký podiel k nehnuteľnosti na liste vlastníctva a to 1/5. Môžem tento podiel predať bez ich vedomia tretej osobe ?
Odpoveď je v tomto prípade prakticky jednoznačná. I keď by sa mohlo zdať, keďže všetci spoluvlastníci majú presne určený podiel k nehnuteľnosti, v tomto prípade 1/5, nie je možné tento podiel len tak predať. Nakladať s týmto majetkom môže len za určitých podmienok. Tie sú veľmi jednoduché. Pokiaľ bude chcieť svoj podiel ktorýkoľvek zo spoluvlastníkov predať, musí ho najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom z dôvodu zákonného predkupného práva. Dá sa to obísť len prevodom tohto majetku na blízku osobu – manželk/a, popr. potomok. Pri porušení predkupného práva sa môže poškodený domáhať svojich práv na súde.
3. Zdedená chata:
Po otcovi som pred šiestimi rokmi zdedil krásnu chatu, ktorú by som chcel darovať synovi z prvého manželstva. Mohli by byť s tým problémy? Súčasná manželka z toho nie je veľmi nadšená.
Zdedené nehnuteľnosti nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, teda pokiaľ zdedíte nehnuteľnosť počas trvania manželstva, táto nehnuteľnosť nespadá do BSM ale je Vaším výlučným vlastníctvom. S takouto nehnuteľnosťou môže disponovať podľa svojho uváženia, môže ju predať, darovať, prakticky čokoľvek v medziach zákona.
4. Darovanie nehnuteľností:
Chceli by sme manželkou darovať byt nášmu 16 ročnému synovi. Vraj by to mohol byť problém. Ako máme postupovať?
Budeme predpokladať, že táto nehnuteľnosť spadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pokiaľ chcú obaja darovať tretej osobe tento byt, samozrejme môžu, je to ich slobodná vôľa a nie je s tým problém. Problém nastáva pri tom, že Váš syn nie je plnoletý. V tomto prípade o prevode vlastníctva rozhoduje súd a zmluvu za dieťa podpisuje súdom určený kolízny opatrovník.
5. Zmluva
Ako máme uzavrieť darovaciu zmluvu a ako funguje je zápis do katastra?
Darovacie zmluva, ako aj akákoľvek zmluva o prevode práv k nehnuteľnostiam musí mať písomnú formu. V dávnej minulosti sa zmluvy uzatvárali najmä v ústnej forme, čo dnes spôsobuje veľa súdnych sporov, pretože potomkovia buď netušia o ústnych dohodách svojich právnych predchodcov alebo sú to jednoducho od prírody „špekulanti“, ktorí chcú využiť to, že čo nie je na papieri prakticky neexistuje a dokazovanie týchto skutočností je predmetom súdnych konaní. V zmluve musia byť uvedené zmluvné stravy, osobné údaje prevodcu i nadobúdateľa v predpísanej forme, prevádzané nehnuteľnosti atď. Do katastra sa zapisujú spoločne s návrhom na vklad, pričom na podateľnu príslušného Katastrálneho odboru Okresného úradu sa predkladajú dve vyhotovenia. Podpisy darcov musia byť overené pred notárom alebo na matrike.
