Vlastníctvo k majetku

1. Sledovanie zmien v katastri nehnuteľností

Dopočulu sme sa o novej službe katastra nehnuteľností. Síce v správach už dávnejšie bolo niečo o tzv. „katastri z obývačky“, ale funguje niečo aj pre nás, bežných občanov, niečo čo by sme mohli reálne využiť, aby sme si dokázali zabezpečiť svoj majetok? 

V skratke by sa dalo povedať, že elektronické služby katastra, ktoré boli veľmi dlho sľubované, celková informatizácia je zatiaľ také menšie fiasko. Niečo sa ale podarilo. Z dostupných služieb pre širokú verejnosť, by bolo dobré vypichnúť práve službu sledovania zmien v katastri nehnuteľností. Táto služba už dlhšie funguje v Českej republike, takže sa nedá povedať, že by bola extrémne revolučná, avšak dokáže veľmi dobre pomôcť občanom so zabezpečením ich majetku najmä voči podvodným konaniam. Zatiaľ sa jedná len o tzv. beta verziu, teda testovaciu prevádzku, kde v skratke po zaregistrovaní dostávajú občania možnosť v stanovených časových úsekoch sledovať zmeny na liste vlastníctva. Služba automaticky informuje užívateľa o zmene na liste vlastníctva, čomu môžeme rozumieť ako vyznačenie plomby na liste vlastníctva, ktorá signalizuje, že sa s majetkom niečo deje.  Cenník je uvedený na webovom sídle Výskumného ústavu geodézie a kartografie.

2. Duplicita

Na liste vlastníctva sa mi zobrazila určitá nezrovnalosť, ktorú by som potrebovala vysvetliť. Je tam označenie nejakej listiny ako P, pričom je k nej napísané, že hodnovernosť údajov katastra nehnuteľností bola narušená z dôvodu duplicitného vlastníctva. Uvedenú nehnuteľnosť by som chcela predať. Môže to byť problém?

To, čo tu opisujete je s ohľadom na predaj nehnuteľnosti problém, ktorý neobídete nijakým spôsobom. Uvedená poznámka signalizuje, že na nehnuteľnosti došlo k vyznačeniu poznámky o duplicitom vlastníctve, čo by sa dalo vysvetliť ako situáciu, kedy rozliční vlastníci vlastnia tú istú nehnuteľnosť v podiele 100 %, teda v 1/1. Tieto situácie vznikli dlhodobým historickým vývojom a nedokonalou evidenciou vlastníctva k nehnuteľnostiam v minulosti. Veľa nezrovnalostí vzniklo aj pri zhotovení projektov ROEP v jednotlivých katastrálnych územiach. V skratke, ja ako vlastník vlastním pozemok v registri „C“, avšak pozemok v registri „E“, ktorý je identický s „C“ parcelou, teda sa jedná v teréne o ten istý pozemok, len má rozličné čísla, nezanikol. Existujú teda rôzni vlastníci na jednom pozemku. Riešenie tejto situácie spočíva v dohode jednotlivých vlastníkov alebo je nutné sa obrátiť na súd.

3. Dedičstvo po predchádzajúcom darovaní poručiteľa

Zomrel nám otec a bude nasledovať dedičské konanie. Notár vyčíslil všeobecnú hodnotu dedičstva na 130 000 €, pričom ale ešte za života daroval otec môjmu bratovi byt v hodnote 62 000 €. K dedičstvu som prizvaná ja a naša mama. Ako bude určené dedičstvo? 

Môžeme predpokladať, že Váš otec nezanechal závet, kde by presne určil kto a koľko toho zdedí. Celková hodnota majetku, ktorý prislúcha do dedičstva aj po pripočítaní bytu ako daru tvorí 192 000 €. Keďže dedíte traja v prvej rade ako najbližší príbuzní, každý z Vás bude mať rovnaký podiel – 64 000 €. To znamená, že Váš brat, ktorý dostal za života byt v hodnote 62-tisíc € dostane ešte 2 000 € a zostatok si pomerne rozdelíte. Pokiaľ nedôjde medzi Vami k dohode bude pravdepodobne toto spôsob vyporiadania dedičstva po Vašom otcovi.

4. Vydedenie

Ako môže dôjsť k vydedeniu svojho potomka a aké zákonné inštancie treba pri tom splniť? 

Vydedenie potomka je presne špecifikované zákonom a dalo by sa povedať, že podmienky ktoré pre to platia sú obdobné ako pri vyhotovení závetu. Dôvody na vydedenie nie je možné len tak vymysieť ale musia skutočne existovať. Spisuje sa listina o vydedení potvrdená notárom, pričom existujú viaceré situácie, kedy je možné svojho potomka vydediť. Či už potomok o poručiteľa nejaví záujem, neposkytol mu potrebnú pomoc v chorobe, popr. v starobe alebo iným spôsobom narušil dobré mravy, nebodaj potomok poručiteľa napadol. Dôvodom na vydedenie je aj odsúdenie potomka za úmyselný trestný čin, ktorý bol potrestaný odňatím slobody v trvaní najmenej jedného roka.

5. Exekúcia

Je môžné zvrátiť exekúciu majetku? 

Je to síce boj, ale je to možné. Treba postupovať rýchlo a nečakať, pokiaľ považujete exekúciu voči Vašej osobe a Vášmu majetku za nezákonnú. Najlepšie je do 15 dní od prevzatia upovedomenia o začatí exekúcie, ktorú Vám zašle exekútor začať konať. Pokiaľ lehotu zmeškáte je možné podať tzv. žalobu z lepšieho práva proti svojmu veriteľovi. Domáhať s vrátenia strateného majetku je možné na základe Exekučného poriadku. Pokiaľ sa nehnuteľnosť predá tretej osobe i keď bola exekúcia nezákonná, dlžník už pravdepodobne nehnuteľnosť nedostane do svojho majetku. Treba si uvedomiť že kupca sa dobromyseľne spoliehal na legálnu kúpu majetku a tým pádom dlžník dostane maximálne protihodnotu majetku vo forme finančného odškodnenia. Nehnuteľnosť zostane dobromyseľnému kupcovi. Avšak podľa našich skúseností môže sudca rozhodnúť i inak a nič nie stopercentne isté.