Vlastníctvo k majetku
1. Problém s vecným bremenom:
Moja prababka odpredala byt, pričom chcela v tomto byte dožiť svoj život. Preto sa zabezpečila a zmluvou bolo taktiež zriadené vecné bremeno práva doživotného užívania. V súčasnosti sa situácia začala výrazne vyostrovať a nový majiteľ ju začal presviedčať, aby sa vysťahovala. Aká je cesta z tejto situácie po právnej stránke?
Samotné vecné bremeno práva doživotného užívania zo zákona znamená, že i keď je človek vlastníkom nehnuteľnosti, musí rešpektovať právo užívania nehnuteľnosti osobou, pre ktorú je toto právo zriadené a nesmie ho nijakým spôsobom obmedzovať. Samozrejme, v živote sa udeje všeličo a môže dôjsť k situácií, kedy sa vzťahy medzi majiteľom a oprávneným z vecného bremena pokazia natoľko, že ďalšie užívanie sa stane neznesiteľným. V tejto situácií je najlepšou voľbou asi súdna cesta, ktorou dôjde k zrušeniu vecného bremeno (práva doživotného užívania) za primeranú finančnú alebo inú hmotnú náhradu.
2. Rozvod
Čo sa stane pokiaľ tri roky po rozvode manželstva nedôjde k vyrovnaniu bezpodielového vlastníctva?
Platí zákonná domnienka, na základe ktorej hnuteľné veci precházajú po troch rokoch do vlastníctva toho z bývalých manželov, ktorý tieto hnuteľné veci užíva pre svoju potrebu, prípadne pre potrebu svojej rodiny. Rozdiel nastáva pri nehnuteľných veciach, v ktorom sú obaja spoluvlastníci bez určeného podielu, ich podiel je definovaný ako 1/1 a preto je bez dohody i veľký problém toto vlastníctvo nejakým spôsobom rozdeliť. Po takejto dlhej dobe nečinnosti dochádza ešte k ďalšiemu aspektu a tým je kto investoval do renovácií, opráv atď., zjednodušenie jeden z bývalých manželov mohol stále do nehnuteľnosti vrážať peniaze a tým zvyšovať hodnotu nehnuteľnosti.
Dohodou sa dá dohodnúť troma základnými možnosťami:
- prikázanie veci za náhradu jednému z exmanželov,
- rozdelenie veci,
- predaj veci a rozdelenie predajnej ceny.
Pokiaľ k dohode nedôjde dochádza spravidla k veľmi dlhému a bolestivému súdnemu konaniu.
3. Cena súdu pri vyrovnaní majetku:
Koľko zaplatím súdu, nepočítajme právnika, ten si berie už aj tak obrovské peniaze, Koľko sa platí súdu?
Súdny spor ohľadne bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), v tomto prípade už asi bývalých manželov, trvá spravidla veľmi dlhý čas, minimálne tri až šesť rokov, v extrémnych prípadoch sa môžeme dostať do situácie, že toto doťahovanie trvá až desaťročie. Súdny poplatok je v tomto prípade stanovený na 3 % z celkovej hodnoty majetku. Vhodnejšie je využiť služby mediátora. Pri mediácií sa neplatia súdne poplatky, platí sa len odmena pre mediátora, ktorý býva zvyčajne nižšia ako poplatky pre advokáta, avšak opäť je nutná vôľa dohodnúť sa. Mediačná dohoda taktiež nepodlieha súdu, na základe nej sa len menia právne skutočnosti (napr. v banke si vyriešite zmenu hypotekárneho úveru, atď. ). Pri vyrovnaní súdom môžeme hovoriť o nákladoch rádovo v tisíckach eur, pri mediácií sú to stovky eur. Veľmi zaujímavou možnosťou je pokus o zmier mediáciou v už prebiehajúcom súdnom konaní, kedy sa súdy poplatok znižuje z 3 % na znesiteľnejšie 1 %.
4. Peniaze za diaľnicu:
Stará mama zomrela pred 10 rokmi. Prebehlo dedičské konanie. Následne bol u nás v obci vyhotovený projekt ROEP, v ktorom sa objavili ďalšie podiely k pozemkom, o ktorých sme predtým nevedeli. Tieto pozemky boli následne vykúpené Národnou dialničnou spoločnosťou, pričom my sme ako pozostalí žiadne peniaze nedostali. Môžeme sa k nim ešte dostať?
Takéto peniaze za nezistených, resp. neznámych vlastníkov sú takmer vždy (mimo situácií kedy si reálny užívateľ pozemku vysporiadal pozemok, ktorý dobromyseľne dlhé roky užíval a nikto iný nebol reálny vlastník) uložené v depozite Slovenského pozemkového fondu, ktorému sa peniaze za neznámych vlastníkov vyplácajú. I v prípade, kedy už nie je čo zdediť vo forme pozemkov, je možné požiadať o dedičstvo týchto peňazí na súde a následne žiadať Slovenský pozemkový fond (SPF) o úhradu.
5. Vydržanie:
Je možné, aby niekto vydržal môj pozemok, na ktorom ešte moji starí rodičia i rodičia pracovali ako deti a máme ho i zapísaný na evidenčnom liste?
Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je listina, ktorú vyhotovuje notár ako oprávnená osoba, pričom dodržuje Notársky poriadok. Každý notár by mal skúmať splnenie všetkých podmienok takéhoto vydržania. Zvyčajne sa vydržiavajú pozemky vzniknuté pred technicko hospodárskym mapovaním (pred THM), tzv. parcely evidencie nehnuteľností EN. Užívanie k nim je zapísané na evidenčných listoch. Je ale veľký rozdiel medzi užívaním a vlastníctvom. V ideálnom prípade vysporiadania pozemku formou vydržania sú doklady o dobromyseľnom užívaní pozemku ako vlastného, a zároveň podiel v príslušnej najčastejšie pozemkovo-knižnej parcele, ktorá je často oveľa väčšia ako pozemok, ktorý ste obhospodarovali a chcete vydržať, v teréne došlo k tzv. reálnej deľbe. Následne je nutné vyzbierať podpisy od ostatných spoluvlastníkov, ktorí odsúhlasia Vaše vlastníctvo k danej nehnuteľnosti a vyriešiť neznámych vlastníkov pod správou Slovenského pozemkového fondu. V intraviláne môže týchto vlastníkov osvedčiť notár, v extraviláne sa treba obrátiť na súd alebo priamo SPF. Notár vyhotoví listinu – Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorú pokiaľ je po formálnej stránke správna, kataster zapíše (neskúma správnosť tejto listiny, len jej formálny obsah) v lehote 60 dní ako záznamovú listinu.
